当婚姻失去了爱情
一拍就两散
面对共同努力获得的财产
两人都心有不甘
所以离婚时
那些年一起还贷的房子要怎么分?
?首先,确认几个数值
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)
e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)
?第二,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e÷(a+b+c)
?第三,计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2
举例说明:
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%
若房产归支付首付方所有,则补对方的数额为:
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元;
若房产归非支付首付方所有,则补对方的数额为:
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元