《公房承租权继承变更问题》  

                                  元都律所   黄长勇律师

1,可以继承公房承租权不?

据建设部《城市公有房屋管理规定》(已失效,实务参考这个规定)及各省的法规及司法实践,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权,所以承租的公房是不能继承的。


2,如何确定承租人,有两个或者两个以上共同居住人的情况下。

如公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属如果不是共同居住人就无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。如有两个或两个以上共同居住人符合上述前提条件,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。


3.拆迁后的公房拆迁款能够继承吗?
如拆迁根据《城市房屋拆迁管理条例》规定公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,他人无权利继承。