杭州离婚律师张涛:婚后购房登记在双方名下,离婚时如何分割


财产如何分割

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《婚姻法》第三十九条:

“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”。


影响自己在离婚时分割房产的比例呢?

一:协议


根据《婚姻法》第19条的规定,允许夫妻双方对夫妻共同财产进行约定,所以虽然房产登记在双方名下,但是双方签署《婚内财产协议》约定双方房产份额,对双方有法律效力。


目前就房产约定为夫妻一方单独所有存在分歧,因为按照《婚姻法司法解释三》第6条的规定,夫妻双方把房产约定为一方个人财产,多少涉及到一方对另一方的赠与,赠与在变更登记之前是可以撤销的,所以最好的办法就是如果需要对婚内房产进行约定或者赠与,可以对协议做一个公证。


因为公证后的协议不能随意撤销。


二,出资


这些年随着婚姻法的更新,裁判规则开始把出资看的非常重要,尤其是父母的出资。


但是随着父母出资可以以借款的形式去解决,所以现在父母出资的问题在婚后购房中就不太明显了,尤其是可以根据房屋登记情况来确定夫妻间的份额,登记一方子女的名字,视为对自己子女的赠与,登记在双方名下,视为对双方的赠与。


结婚后夫妻一方的出资有时候也会影响离婚时的分割,夫妻一方使用自己婚前的个人财产婚后购买房屋,登记在夫妻双方名下,法院会酌情对出资的一方适当多分。



1993年的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定:夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。



三:登记


目前的夫妻共有的登记有两种,一种是共同共有,一种是按份共有。


如果房产登记上明确了夫妻双方是按份共有,比如一方是80%,另一方是20%,那么就视为夫妻双方对于房屋份额由约定,离婚的时候按照房产证上按份共有登记的比例来分割。


四:照顾原则


以个人财产出资多的一方,在离婚时会适当多分财产,除此以外,法院还会考虑其他因素。


结婚时间较长的情况下,法院会考虑女方适当多分。


有孩子的情况下,法院会考虑抚养孩子的一方适当多分。


夫妻离婚一方存在过错的情况下,法院会适当考虑无过错方适当多分。