婚后过户房子是夫妻共同财产吗
1、假如赠与协议中确定只归夫或妻一方的财产,不归属于夫妻共同财产。

2、婚姻法第十八条对应为夫妇一方的财产范畴作了规定。即有以下情况之一的,为夫妇一方的财产:
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体遭受损害获得的医疗费用、残疾人生活补助金等费用;
(3)遗嘱或赠与协议中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他理应归一方的财产。

3、夫妻共同财产,就是指在夫妻关系续存期内夫妇所共同拥有的财产。说白了夫妻关系续存期内,就是指夫妇婚后到一方身亡或是离婚之前这一段时间,这期内夫妇所得的财产,除约定的外,均归属于夫妻共同财产。


夫妻共同财产与婚前房产的认定?

一、结婚前双方出资购买房子,产权登记在一方名下,假如登记一方不承认另一方有出资行为,或者认定另一方的出资归属于赠予行为的,法院就很难支持未登记方的请求,换句话说离婚未登记方除非有证据证实自己有出资且出资不属于赠予的,才可能请求分割房产,不然最终可能会人财两空。

二、夫妇一方结婚前支付首付款买房,婚后夫妇共同还款,房子登记在首付款支付方名下。依据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妇一方结婚前签署房屋买卖合同,以个人财产支付首付款,并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还款,房地产登记在支付首付一方名下,离婚房产归登记一方。未偿还的借款为获得房地产一方的个人负债,因为婚后是夫妇共同还款,在离婚房产分割时,必须对另一方进行补偿。当然,依据协议优先的标准,假如双方对房地产达成共识的,离婚时可以依照协议分割房地产。

三、一方结婚前全额出资买房,获得房产证的,离婚房产归属于个人财产。依据婚姻法及物权法的规定,结婚前一方全额出资买房且获得房产证的,不容置疑房地产归属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不记入在夫妻共同财产内,对方无权要求分割房地产。

四、一方结婚前全额出资买房,婚后获得房产证的,买卖房屋的合同义务已经履行结束,房产证只是对购方对房子产权的确定。离婚房产分割时,该房子归属于一方婚前财产,不参加夫妻共同财产分割;

五、结婚前一方父母出资,产权登记在自己儿女名下,该房地产就归属于登记方的结婚前个人财产,在离婚房产分割时,对方无权要求分割已经登记的房地产。假如结婚前买房时,父母支助儿女购房,只出了一部分购房款,剩下购房款由婚内夫妇双方共同按揭偿还借款的,离婚房产分割时,通常会将房屋判归共同所有,对于婚内共同偿还的借款及房屋产生的升值,由获得房屋的一方对对方作出补偿。

六、结婚前一方父母支助儿前双方父母均出资,产权登记在一方儿女名下。离婚时,房地产也应认定为对各自儿女的赠予,而不能认为是对双方的赠予,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠予。离婚房产分割时,依照父母的出资比例享有房地产的份额。

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