律师文集
吴继成律师
江苏
从业13年 高级合伙人律师
101
好评人数
1482
帮助人数
一小时内
平均响应时间
“同时租用、同时终止”,实质系合同解除权约定吗?
更新时间:2020-02-17

【案情简介】

2017年,A公司分别与B公司、C公司签订5年厂房租赁合同,同时约定B公司与C公司同时租用、同时终止2018年,B公司发函要求提前终止,并愿意支付违约金。A公司据此发函要求C公司腾房,后者未予答复。2018年,A公司诉请B公司腾房,并结清厂房占用费、水电费等费用。


【律师解析】

1、《合同法》第93条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。依双方租赁合同关于“同时租用、同时终止”的约定,应认定B公司与C公司租赁时间一致。

2、鉴于在合同履行过程中,案外人C公司因故提前解除合同并腾退承租房屋,A公司得知后曾发函要求B公司腾退房屋,但B公司收函后未提异议,且至今未予撤离,故A公司依双方约定,认为其提出解除合同条件已成就,要求B公司腾房理由成立,应予支持。判决解除双方租赁合同,B公司腾房,并结清厂房占用费、水电费等费用。


【实务要点】

不同承租主体与出租人分别签订的两份租赁合同,所作“同时租用、同时终止”条款,实质系对合同解除权约定,一份合同提前终止导致另一份合同解除条件成就,享有解除权一方有权行使合同解除权。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向找法网投诉反馈。
律师文集推荐
吴继成律师
您可以咨询吴继成律师 一小时内
近期帮助 1482 人 | 江苏
在线咨询 电话咨询