购房定金情况分析

1、开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的。并且在认购书规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。这种情况，购房者也可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。

2、如果商品房买卖合同未能签订是因为双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款进行协商不能取得一致所造成。则系非一方原因而是不可归责于当事人双方的事由所造成的本约无法签订，双方互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。

3、如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。

4、如果定购书上写着购房者应在该订购书签订之日起__日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法要回定金。

5、在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失交付的定金。