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沈启亮律师
江苏-宿迁
从业11年 高级合伙人律师
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买房子签定金合同之后定金还能退还吗?如何退购房合同的定金?
更新时间:2018-06-04

  你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后,仔细一琢磨又不想买房了,那么如何全额拿回定金呢?你去与开发商商量,他们一般会以已经签订定金合同为由,没收你的定金,这时你该怎么办?

  一、一般在交定金7-10日内签订合同。

  1、在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过15天的。

  2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款,没有分期付款。分期付款意思是,分期付给开发商部分房款,而不是一次性交清,这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款,即使您贷款购房,贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。  3、如果您不愿意按揭购房,而时间又紧张无法凑齐全款,那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买,等手里资金富裕了,再办理提前还款也不失为一种办法

  1-属于房屋买卖协议的范围,属民事的范畴。

  2-民事范畴只需要双方协商即可。

  3-如在变更的范围内造成损失,可向对方提出索赔。、是否确定合同上约定的是“定金”,如果是,定金应该不能退;

  2、签订合同,但约定的是“订金”,可以要求返还;

  3、没有签订合同,只是口头约定“定金”,可以辩称约定的而是“订金”而非“定金”,要求返还;

  4、不管是否您本人签字,只要对方有证据证明您的表妹是得到您的授权,才签订的合同,合同的权利义务都由您本人承担。

  定金是具有惩罚性的法律规定,是履行合同的一种担保方式,交付定金一方不履约,定金不退还,接受定金一方不履约,双倍返还定金如果你交了定金,现在不想买了,对方可以不退还

  首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。

  买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。

  二、如何退购房合同的定金?

  从上文我们可以得知,在满足一定的条件下,购房者是可以要求开发商退还购房合同的定金的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  以上就是对签购房合同时交的定金能退吗以及如何退购房合同的定金的相关介绍。不少购房者未经仔细考虑就签订了购房合同交了定金,发现有更好的选择时想退定金却是千难万难,毕竟开发商与中介机构不会轻易地同意退定金,因此,若购房者想退定金只有看是否满足法律的相关条件,若符合就能退。不过,为了避免定金纠纷的发生,您在签合同时最好先向专业的房产律师咨询一下。

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