依据我国合同法的规定，对房屋进行租赁时，出租人要与承租人签订租赁合同，而租赁合同中应该约定房屋租赁的期限、租金的支付等的内容，那么租期为25年的房屋租赁合同有效吗?下面由长春律师为读者进行相关知识的解答。

一、租期为25年的房屋租赁合同有没有效力
问：2005年，我租了李某在郊区的一个仓库，双方签订了书面的房屋租赁合同。合同约定：李某将该仓库租给我，租期为25年，每年的租金是1.5万元。合同签订后这几年双方都如约履行。但前不久李某找到我，以租期超过20年的房屋租赁合同无效为由，要求解除租赁合同。请问，租期为25年的房屋租赁合同果真无效吗?龚先生
答：要认定你和李某签订的房屋租赁合同是否有效，关键看25年的租期是否违反法律的禁止性规定。
在民事关系中，根据合同自由的原则，一般情况下，法律不干预当事人缔结合同的自由，当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是，出于保护市场稳定和交易安全等需要，法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，在缔结租赁合同中，合同法规定租期的最长期限是20年，你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同，该租赁合同的法律效力分为两部分：对于25年租期中的20年，租赁合同有效;对于超过的5年租期部分，因违反合同法的禁止性规定而无效。李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效，要求解除租赁合同，是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内，对双方都有约束力。
二、租赁合同的主要条款
1、租赁物的名称
租赁物是租赁合同的标的物，是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。
2、租赁物的数量和质量
只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确，计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明，同时还要规定合理的磨损或消耗标准。
3、租赁物的用途
当事人双方在租赁合同中，必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物，如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时，出租人有权解除合同。
4、租赁期限
5、租金
租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准，国家有统一规定的按统一规定签订;没有统一规定的由当事人协商议定。同时，对租金是一次缴纳还是分次缴纳，每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。
6、租赁期间租赁物的维修保养条款
租赁物在租赁期间由谁及如何维修和保养，应在合同中予以规定。一般说，属于平时正常的维修和保养，由承租人承担，属于大修理的任务，应由出租人承担。
7、违约责任条款
合同双方应根据国家有关法律、法规的规定，协商具体违约应承担的责任。
8、其他约定事项条款。
以上知识就是小编对“租期为25年的房屋租赁合同有没有效力”问题进行的解答，依据我国合同法的规定，租赁合同的最长期限是二十年，所以租赁合同的租期是二十五年的，最后五年是无效的。