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刘明余律师
安徽-六安
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对六安万达地产公司关于房地产广告的培训
更新时间:2016-10-21

房地产广告知识专题

房地产广告涉及到的法律法规:

1中华人民共和国广告法》

2中华人民共和国反不正当竞争法》

3中华人民共和国城市房地产管理法》

4中华人民共和国土地管理法》

5《房地产广告发布规定》

广告的主体

中华人民共和国广告法》第二条规定

1广告主

2广告经营者

3广告发布者

4广告代言人

广告的行政主管部门

1县级以上地方工商行政管理部门

2城管部门

房地产广告的项目种类

房地产开发企业房地产权利人房地产中介服务机构发布的房地产项目预售预租出售出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

房地产广告内容准则

1基本原则:

《广告法》第四条:广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗误导消费者。

《房地产广告发布规定》第三条,房地产广告必须真实合法科学准确,不得欺骗误导消费者。

2基本准则:第八条至第十四条

第八条 广告中对商品的性能功能产地用途质量成分价格生产者有效期限允诺等或者对服务的内容提供者形式质量价格允诺等有表示的,应当准确清楚明白。

广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的,应当明示所附带赠送商品或者服务的品种规格数量期限和方式。

法律行政法规规定广告中应当明示的内容,应当显著清晰表示。

第九条 广告不得有下列情形:

()使用或者变相使用中华人民共和国国旗国歌国徽,军旗军歌军徽;

()使用或者变相使用国机关机关工作人员的名义或者形象;

()使用最高级最佳等用语;

()损害国的尊严或者利益,泄露国秘密;

()妨碍社会安定,损害社会公共利益;

()危害人身财产安全,泄露个人隐私;

()妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚;

()含有淫秽色情赌博迷信恐怖暴力的内容;

()含有民族种族性别歧视的内容;

()妨碍环境自然资源或者文化遗产保护;

(十一)法律行政法规规定禁止的其他情形。

第十条 广告不得损害未成年人和残疾人的身心健康。

第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的,应当与许可的内容相符合。

广告使用数据统计资料调查结果文摘引用语等引证内容的,应当真实准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。

第十二条 广告中涉及专利产品或者专利方法的,应当标明专利号和专利种类。

未取得专利权的,不得在广告中谎称取得专利权。

禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止撤销无效的专利作广告。

第十三条 广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。

第十四条 广告应当具有可识别性,能够使消费者辨明其为广告。

大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布广告。通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明广告,与其他非广告信息相区别,不得使消费者产生误解。

广播电台电视台发布广告,应当遵守国务院有关部门关于时长方式的规定,并应当对广告时长作出明显提示。

3《广告法》中涉及房地产广告的规定

《广告法》第25条和第26

4《房地产广告发布规定》见具体法条

5虚假广告的定性

《广告法》第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗误导消费者的,构成虚假广告。

广告有下列情形之一的,为虚假广告:

()商品或者服务不存在的;

()商品的性能功能产地用途质量规格成分价格生产者有效期限销售状况曾获荣誉等信息,或者服务的内容提供者形式质量价格销售状况曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的;

()使用虚构伪造或者无法验证的科研成果统计资料调查结果文摘引用语等信息作证明材料的;

()虚构使用商品或者接受服务的效果的;

()以虚假或者引人误解的内容欺骗误导消费者的其他情形。

广告行为规范

《广告法》第30313233条规定了广告活动应当采用书面形式广告经营者和广告发布者应当具有资质,不能有不正当竞争使人他人名义应当征得他人同意。

第三十九条 不得在中小学校幼儿园内开展广告活动,不得利用中小学生和幼儿的辅材料练习册文具校服校车等发布或者变相发布广告,但公益广告除外。

第四十二条 有下列情形之一的,不得设置户外广告:

()利用交通安全设施交通标志的;

()影响市政公共设施交通安全设施交通标志消防设施消防安全标志使用的;

()妨碍生产或者人民生活,损害市容市貌的;

()在国机关文物保护单位风景名胜区等的建筑控制地带,或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。

法律责任

(一)行政责任

1责令停止发布广告,消除影响

2罚款(最高额为200万元)

3吊销营业执照

(二)刑事责任

《广告法》第73条规定了“玩忽职守滥用职权徇私舞弊”。主要针对的是行政主管部门工作人员。

涉嫌渎职类犯罪:滥用职权罪和玩忽职守罪。

谢谢大

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