案情介绍：

2012年6月，方先生想给刚结婚的儿子买套房子，看上了位于北四环的一套三居室。方先生的夫人颜女士找到了某房屋中介公司，看房后，就交纳了20万元定金和11万多的中介费。双方网签后，颜女士打算按揭贷款，但是由于卖方李佳霖改过名字，房本上还写着曾用名李蕊，与户口本上的不一致，只能等她变更了房本才能办。后第一次网签也因此被撤销。网签被撤消后，李佳霖用自己的房产证在银行做了抵押登记。但是方先生一家并不知道此事。为了稳住方先生一家，李佳霖将房屋的钥匙给了颜女士，同时颜女士向李佳霖支付了一部分房款。又过了一段时间，李佳霖将伪造的房产证交给了颜女士，颜女士又支付了一部分房款，至此，颜女士总共支付房款将近400万，只剩下50万没有支付，约定等过户之后再行支付。没想到过户前，李佳霖的电话就打不通了。

本案正在审理中，等待法院判决。

律师建议：

1、普通公民买房几乎都是拿出毕生的积蓄，所以首先在意识上要特别重视，特别谨慎。即使委托中介公司办理，也不能掉以轻心。

2、二手房交易前必须确认房主真实身份。核对身份证姓名与房产证姓名是否一致；核对身份证的有效期是否已经过期。

3、二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如：房产证的真实性；是否有共有权人；是否在房屋上设置抵押权等等。

4、网签时，买卖双方最好在现场将登记的信息都核对清楚。在方先生购房过程中房屋中介就没有核对清楚信息，卖方性别为女，中介填写的是男，导致买方在网签这一环节就跑了好多趟，费时费力。

5、付款。二手房买卖过程中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到房产证；卖方担心房产证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量与银行签订资金监管协议，先将购房款交给银行监管，当房屋过户后再由银行转入卖方账户。