2012年，我受A托代理一件离婚案件。

A与B于1994年结婚，2009年因感情不和分居已达两年。双方均同意解除婚姻关系，但是对房屋的分割一直存在争议。其房屋是A所在单位1997年进行房改时，A根据其工龄和职位以成本价购买的房改房，购房款是由AB两人在后续3年时间中一起清偿的。当时，在武汉的市价已有近八十万元。

其结果，最终是法院认定该房屋属于个人财产，但增值部分由AB均分，并照顾作为女方的B。具体原因，法院并未明确说明判决的详细原因，我只能在此以自己浅薄的知识分析一二。

确定房屋权属必须明确物权变动的要素。

物权变动是合法有效的债权行为+物权行为导致的。A购买房改房时，其购买行为是一个明显的债权行为，，而后的房屋登记就是物权行为。虽然婚姻法规定婚后获得的财产原则上是夫妻共同财产，但是特定属于某一方个人的除外。

由于本案涉及的房屋属于房改房，其房改房之所以能够以成本价出售给A，究其根源是由于A在单位之前工作与工资长期不对等，房改房作为国家弥补职工的一种手段。故而，房改房定价是根据A的工龄与职位确定的，那么A与单位债权债务关系是一个特定的，专属于A的债权债务关系，物权主体应与债权主体相一致的原则，房改房只能是A的个人财产。