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李徐伟律师

李徐伟律师

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合伙人律师
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擅长领域:
房产纠纷、建筑工程、债权债务
执业律所:
上海市汇业律师事务所
执业证号:
13101*********922
办公地址:
职业认证 实名认证 购买保障
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开发商破产重整,拖欠工程款未达成协议,该如何回复?
您好! 首先,遇到这种情况对承包人风险非常大,承包人应做好及时起诉的准备,即立即开始诉讼风险评估并补强诉讼所需要的所有证据资料。 其次,根据法律的相关规定,承包人享有工程款优先受偿权,行使期限为6个月,超过6个月即丧失工程款优先受偿权,承包人务必重视,否则在开发商已破产重整的情况下,有可能会血本无归。 最后,根据法律的相关规定,承包人的工程款优先受偿权优先于银行的抵押权,但劣于已经支付多大部价款的小业主(商品房购买人)的居住权,所以,案件的处理会非常的复杂,贵司需要寻找精通房地产与建设工程法律实务的专业律师代理,如有需要,随时可联系我。 以上意见,供参考!
我这里有一分建筑合同,但工程一直没有开工,我想解除合同,并退回签合同时的履约保证金,不知道可以不?
您好! 首先,你这个问题说简单,很简单,说复杂,也很复杂,因为您的履约保证金在对方手中,可能不得不通过诉讼的方式解决,并且工程诉讼非常的复杂,需要专业律师处理。 其次,从字面上的信息,看似是对方违约,你享有合同解除权,实则不然,因为一直没有开工,得具体区分是由谁的原因造成的,如果您没有证据证明是由于对方的原因,或对方有证据证明是你的原因,或是双方的共同原因造成的,在这种情况下,你如果冒然解除合同,在对方有专业律师的代理的情况下,你有可能会承担比较大的违约责任的风险。 再次,在这种情况下,建议你及时聘请精通建设工程纠纷的专业律师协助处理,先评估诉讼风险大小与目前手中所掌握的证据资料情况,做到知己知彼,以确实还需要哪方面的证据需要,并及时补强证据,这些都是细节,处理不好,可能结果会相左,务必重视。 最后,本人是建设工程的专业律师,曾作为中建的海外项目法律顾问外派指导海外重大工程项目的法律风险防范工作,并处理了大量央企与国企的建设工程纠纷,如有需要,可随时联系。 以上意见,供参考!
建筑公司与一个农民工签订工程承包合同合法吗?而且人工定额偏低,亏钱!
你好! 首先,根据我国《建筑法》以及相关法律规定,工程发包需要发包给具有相应资质能力的主体,而个人是无资质的,所以建筑公司将工程发包给农民工个人,是违法分包,属于无效合同。 其次,这样的合同风险很高,需要谨慎处理。 最后,从法律规定看,此时农民工可能会被认定为“实际施工人”,根据施工合同纠纷司法解释的规定,合同无效,但质量合格的,可以参照合同约定主张工程款。所以,建议过程中多咨询工程专业律师的意见,如遇有风险,及时聘请工程专业律师介入维权。
合同签订后,根据建筑法,李某应该受到什么处罚
你好! 首先,区分你指的是民事责任,还是行政责任。 其次,如是指民事责任,因为该行为为挂靠,属于法律禁止的行为,所以因此所得的收入可能会被认定为违法所得,有被没收的风险。但执行没收的是行政机关,所以实践中大多法院为了减少自身麻烦,并没有主动认定为违法所得,予以没收。 再次,如是指行政责任,则需要依据《建筑法》等相关法律予以处罚,如罚款、警告、取消资质资格或吊销营业执照,等等。 最后,挂靠的风险非常的高,如因此发生重大安全事故的,李某还可能会面临刑事责任的风险。 希望以上意见对你有所帮助,如有需要,可联系我。