侵犯租赁权亦或经营权

李XX与白XX合同约定互换场地经营，后白XX不想再换了，未经李XX同意，又将互换的房屋收回，并将自己的房屋拆除。李XX认为白XX侵犯了自己的经营权，协商不成，李XX诉至法院。该案件经过一审，现在二审委托本律师。

一审以侵犯经营权判决白某赔偿李某预期利益损失XX 万元。

代理思路：

1、根据双方签署的《XX协议书》第一条：“乙方在XX楼二楼适当位置让出等同于XX食堂一楼面积交由甲方作为XX用房，双方互不交租金”可知，该协议的性质是场地租赁合同，根本不是经营权的转让。

现在李XX仍在享有白XX的XX食堂经营权，李XX承包的食堂从一层到二层，一直存在，且一直由李XX管理和控制，XX食堂从一层到二层的经营权仍然属于李XX。

白XX拆除XX食堂，仅仅是将李XX的经营场地从一楼变成二楼，李XX的食堂经营权并没有受到损害。

在合同的履行过程中，存在多种影响预期利润实现的因素，预期利润的产生不具有必然性，而且预期利润具有不确定性，即便合同顺利履行完毕，也可能受经营、管理、服务、周围环境及市场、政策等诸方面因素影响，未必产生预期利润。且当时李XX并没有经营资质，又多次受到食品安全部门和消防部门的行政处罚，根本不可能稳定的每年获得XX万多元的净收益。

审理结果：

通过律师和法官多次沟通协调，释明租赁权和经营权的法律

关系和区别，发回重审，当事人很满意。