我想咨询一下。还原房什么时候能办房产证，

开发商大证办下来以后才能办。

我买了架空层的车位，总是出现一些不大不小的事，像这种情况我可以要求退钱吗？不要车位了。

看合同如何约定，这种情况可以要求赔偿。

拿自己房产证给亲戚办理分公司做办公用房有风险吗

最好有明确的租用或借用协议，明确不得从事违法活动等内容。 

老婆要离，我同意，但孩子又没成家。还有债务，有一处房子。

孩子虽未成家，但是如果已经成年，孩子就不存在抚养权问题。 对于财产分割如果达不成协议，需要到法院起诉由法院进行判决。