原告毛某全、蒋某珍、毛某能为本县朝东镇水楼村第二小组村民，第三人刘某某为该村第一小组村民。原告毛某全于1985年取得包括地名红碑其塘在内共5.27亩的土地承包经营权。1995年，原告毛某全与其弟分户后，仍取得地名红碑其塘的二块土地承包经营权，并办理了土地延期承包证。2003年，原告毛某全在该土地上修建了厕所和猪圈。2004年4月24日，第三人刘某某的爷爷毛某志向被告申请土地使用权登记，将原告毛某全承包地名红碑其塘的土地92.4平方米登记在毛某志名下。同日，被告在没有该土地四邻指界人签字的情况下，将该土地进行制图、丈量并发放富集用（2003）字第14-0703088号集体土地使用证给毛某志。2014年7月，毛某志病故。2016年7月28日，被告将该土地使用证的土地使用人变更为第三人刘某某，并为刘某某颁发富集用（2016）第1614289号集体土地使用证。由于该土地上有原告毛某全修建的厕所和猪圈。第三人刘某某持被告为其颁发的集体土地使用证，向本院提起民事诉讼，要求原告毛某全排除妨害。原告毛某全于2017年12月5日收到民事起诉状后，认为被告为第三人颁发的集体土地使用证侵害了其合法权益，于2018年1月3日向该院提起行政诉讼，请求法院撤销被告为第三人刘某某颁发的富集用（2016）第1614289号集体土地使用证。
一审判决：撤销被告富川瑶族自治县不动产登记局于2016年7月28日作出的富集用（2016）第1614289号集体土地使用证。一审案件受理费50元，由被告富川瑶族自治县不动产登记局负担。
上诉人刘某某因土地行政登记一案，不服富川瑶族自治县人民法院（2018）桂1123行初1号行政判决，向贺州市中院提起上诉。
一审被告富川瑶族自治县不动产登记局辩称，一审判决认定事实错误。一审被告于2003年向上诉人爷爷颁发的土地使用权证、于2016年向上诉人颁发的土地使用权证是合法有效。2003年，水楼村二组对土地是进行了重新调整，原村支书毛玉祥在出庭作证的时候对调整情况已陈述清楚，他是土地调整的那个主持人之一。水楼村的局面建筑物整齐规划，是对土地进行了调整，如果按照每个人在各自的土地上建设，不可能有这么整齐的规划。一审被告是做形式的审批就予以登记，上诉人所申请的及提供的材料都是符合审批要求的，因此，一审被告予以登记确认其合法的土地使用权。其次，被上诉人在2004年他是水楼村二组的组长，对于本案的土地登记是知情的，当时他并没有提出异议。因此，被上诉人已经超过了诉讼时效，请求二审法院依法撤销一审判决，支持上诉人的上诉理由。
二审裁定：
一、撤销富川瑶族自治县人民法院于2018年3月20日作出的（2018）桂1123行初1号行政判决；
二、驳回被上诉人毛某全、蒋某珍、毛某能的起诉。


陈天含律师点评：
在本案中，一审判决县不动产局败诉，一审判决认定事实错误，显然忽视了当时土地整合，统一规划、土地置换的事实，导致作出了错误的判决。其次一审判决也没有考虑本案的诉讼时效。有违法律的规定。


陈天含律师建议：
在诉讼案件中，要仔细分析各项证据、即使一审败诉，也要充分、正确的运用法律赋予的诉权，在法律规定的期限内及时提起上诉，并积极应对二审。