律师成功案例
冯从福律师
福建-宁德
从业11年 主任律师
20
好评人数
1280
帮助人数
一小时内
平均响应时间
租客跑了房子被锁怎么办
更新时间:2015-05-16

受到全国经济不景气以及当地倒会浪潮影响,今年蕉城的街道比往年清静一些,不少店面大门紧闭,上面张贴着转让、出租通知,由此引发一系列的经济纠纷,以下是其中一例。

前不久房东张先生照例到某街道店面收取上个季度的房租,到店门才发现大门紧闭。张先生立即拨打店主的电话,对方已关机。张先生意识到对方跑路了,当初是出于好心,允许店主拖欠一个季度的租金,现在店主却利用他的善良行不义之事。张先生除了损失几千元租金还遇到一个难题,店门被店主锁了不知如何是好,如果破门而入又担心万一店主回来告他拿了店里的物品。

《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。本案中店主拖欠房租长达一个季度,张先生有权以此为由解除租赁合同收回房屋。同时《合同法》第九十六条规定:解除权的行使应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此张先生想顺利收回房屋并避免麻烦最好办法是向对方发短信、律师函告知对方严重违约欲解除租赁合同。在解除合同的程序完成之后邀请公安机关、居委会或者物业工作人员当场见证进行撬锁,清点店内的物品,并清理出店面。

律师提示,房主遇到租客不及时缴纳房租时不能随意撬锁、破门,毕竟签订了租赁合同,租赁关系受法律保护,需要经过正常的程序,以避免不必要纠纷。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向找法网投诉反馈。
亲办案例推荐
冯从福律师
您可以咨询冯从福律师 一小时内
近期帮助 1280 人 | 福建-宁德
在线咨询 电话咨询