2006年12月，张某将单位集资合作房所有权作价2.8万元转让给李某，后李某又分次支付集资款20万元。2009年11月，单位将竣工房屋交付张某，因张某拒不交付李某，李某起诉张某要求交房办证，并提交了租房合同，要求承担逾期交房违约金6万元。

经法院审理认为：双方签订的集资房转让协议并无违反法律强制性规定，也不损害第三人利益，该协议有效，但买方主张的违约金过高，应以本地区房屋租赁现状为参照，较为适宜。