2016年10月底，本律师代理了有关开发商迟延交房和迟延办证违约责任的群体案件，虽说买了同一个小区的房子，但是业主手上房屋买卖合同的版本却有三个，交房后有的业主和开发公司签订了补充协议等等，基于上述原因代理之初，大部分业主担心案件是否能胜诉，以及胜诉后是否能拿到钱，经耐心讲解后，现场约谈的业主毫不犹豫的签订了委托代理合同，之后陆续有其他业主也主动找来要委托案件，前后委托的业主近40位，虽说每位业主最终主张的金额不高，但加起来的金额也有八十几万。案件性质都一样，现就其中一个案件作为范本。

2013年4月20日，原告闫某、顾某、被告苏州XX置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买坐落于路××室房屋，总价款739290元；被告应于2014年12月31日前将取得交付使用通知书的商品房交付原告使用；如因被告的责任，致使原告不能在期房交付使用之日起90日内申请房屋所有权转移登记的，按照合同约定承担违约责任。 2015年6月17日，被告取得其开发建设的商品楼交付使用通知书，但其于2015年2月1日已将房屋交付原告，总价款为738293.76元。2015年4月13日原告、被告达成逾期交房补偿协议，被告因逾期31天，按合同总价的每天万分之一，补偿原告2291.80元，双方约定此次补偿为具结补偿，被告不再承担任何违约责任，原告放弃追诉旺泉公司逾期交房的责任。2016年7月5日，被告递交办理产权登记材料，原告于2016年8月3日取得不动产权证书。

取得产权证书后，原告于2016年10月委托黄微微律师代理案件，向被告主张逾期办证的违约责任。案件审理过程中，被告表示，办理交房手续时，原告提供的材料并不完整，后其以挂号信方式通知原告补充材料，涉案房屋在2015年6月17日取得交付使用通知书，房屋交付日期依法应以此为准，被告于2016年7月5日交付办证材料，因此相应违约金应计算至递交材料之日。被告于2015年4月13日已赔偿原告2290.80元逾期交房违约金，不应再承担逾期办证的责任。但代理人认为被告未能提供相应证据，对上述说辞不予认可，同时认为办证材料在交房前原告均已交付被告，房屋买卖合同既约定了逾期交房责任，又约定逾期办证责任，两者并无关联，逾期办证责任并未协商。

最终法院采纳原告代理人的意见，支持了原告主张被告支付逾期办证违约金的诉请。