具体要看你们的租赁合同是怎么约定的，房东如果违约，可以依据合同追究房东的违约责任，违约责任如不能弥补给你造成的损失，还可以要求房东赔偿你的实际损失，现在应注意保存证据，如果协商不成可以向法院起诉。

应先将房子收回不影响后续出租，然后起诉要求承租人按照合同约定支付房租、水电和违约金，注意保留证据，疫情期间可以通过北京审判信息网进行网上立案。

合同具有相对性，您和中介的合同只能约束你们两方，您楼下的邻居有权利直接找您要求赔偿损失，您可以按照您和中介的责任约定，再向中介追偿，您也可以和中介协商，看能不能直接让中介出面解决。

您好，疫情确实属于不可抗力，一般是可以要求减免租金的，但是否能够以此为由解除合同，需要分析疫情影响程度、持续时间等要素综合进行判断，看只是短期影响还是已经根本无法履行，如果确实已经无法实现合同目的，则可以要求解除合同，需要注意的是以不抗抗力为由解除合同需要通知对方，并提供相关证明。