“房产税”政策一度引起热议，说明大众对买房缴税是非常关心的，毕竟买房缴税涉及自家利益。但买房就是需要缴纳多少税费，怎样缴纳税费等核心问题，却有没有多少人真正了解。
新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，一般情况下，契税征收税率为房款总金额的1.5%或者3%；合同印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴；房屋维修基金一般为购房款的2%-3%；产权登记费一般为80元/套；物业管理费从收房日开始计算。
买卖没有满五年的新房，需要交个人所得税。缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。
另外，个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税。
由于不同城市的购房政策大同小异，买新房税费交纳的时间通常为以下几种：
1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。
2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。
3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。
4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。
卖方：房产证或契税票不满五年，需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税；另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等；
买方：契税0-3%（90平米以内的农村户口，首套房可全免；非农的1%；90以上144一下的首套全都是1.5%；144平米以上和二套全3%）
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国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费，卖家只是给予配合。
一般由买卖双方负担税费，但实践中一般以买方负担为主，协商价格时也会考虑这个因素。这更多是双方自由协商的结果。
购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用包括契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。如果通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
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