现房与广告宣传不符-找法网手机版

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现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗？

如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。

如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

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开发商广告跟现房有误差，可以退定金吗

开发商做的广告跟现房有误差，是否可以要求开发商退定金，应当视情况而定：

1、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响的，那么购房者不能要求开发商退还定金。

2、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，那么即使该说明和允诺未载入购房合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，就应当承担违约责任，购房者可要求开发商退还或双倍退还定金，甚至要求赔偿。

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买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？

一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。

因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。

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样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权？

1、协商。如果购房者遇到这种情形，可以首先和开发商进行协商处理，要求开发商重新交付符合样板房标准的房屋，或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修，如开发商表示上述两种方法均难以实现，那可以要求开发商酌情减少价款或者赔偿损失。

2、诉讼。如果和开发商协商不成，购房者可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

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交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办？

在此情况下，开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。

1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。

2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果；或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。

3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

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房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效？

房屋虚假广告一般不能直接致使房产买卖合同无效，但可认为开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。事实上，如果开发商在广告中，对所售的房屋进行了具体的说明和承诺，那么该说明和承诺应当视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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因小区会所规划和当初房产广告不符，可否起诉物业公司？

不能起诉物业公司。通常物业公司都是独立的第三方，与房产买卖没有任何关系，因房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关，自然就不能起诉物业公司。

但如果购房者遇到此情况，可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

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售房广告与实际不符，可以退房吗？

实践中，能否退房应视情况而定：

1、售房广告与实际不符的情形，并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定，此时不可以要求退房的。

2、售房广告与实际不符的情形，是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的，那么可以认定开发商违约，并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题，如更换符合购房合同的房屋，那也是不允许退房的。如果如开发商采取的补救措施未能解决问题，那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。

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