物业没权对“住改商”的业主停水停电。

首先，如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用，那么业主就已履行给付义务，就有权享受完善的物业管理服务，包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。故物业擅自停水停电，应属违约行为。

其次，“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同，在业主没有欠费等违约情形时，连供水供电的公司都没权擅自停水停电，不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。

最后，物业不是执法部门，即便“住改商”不符合相关行政及法律规定，物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电，关于住改商的违法事宜应由相关执法部门处理。实践中，物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电，不是出于物业有权，而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。

业主不交物业费的，物业公司是无权停水停电的。

业主交物业费，物业公司提供物业服务，是基于双方签订的物业合同，而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。

事实上，这两者根本不存在交叉关系，故物业公司无权或即便在获得代收缴水电费的授权后，也不能因业主不交物业费而停水停电。否则，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的损害赔偿责任。

物业管理公司有权停止供水供电的情况如下：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。

2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。

例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水。

3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。

一般地，物业管理公司擅自停电停水的行为是违法行为。

公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供的，而物业公司更没有权利这样做。

况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司强行停水停电的依然是违法行为。业主可向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。