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违约定金

找法网原创 2016-11-01 已帮助

签合同付定金现象,非常普遍,尤其是签订买卖合同时,大部分卖方都会要求买方先行支付部分定金,目的就是了确保买卖合同能签订或正常履行。

定金,实质是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物,作为担保的担保方式。给付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。同时定金不得超过总标的价值的20%,超过部分,人民法院不予支持。即给付定金方违约的,可以要求返还超过20%部分的定金,收受定金方违约的,超过20%部分的定金无需双倍返还。

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签订了合同后,己方违约的,不能向对方要回定金。对方违约的,可以要求对方双倍返还定金。若对方拒绝返还的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。

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可以要求对方返还超出部分定金。

1、签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金,但定金不得超过合同总标的价值的20%,超过部分,人民法院不予支持。即给付定金方违约的,可以要求返还超过20%部分的定金,收受定金方违约的,只需双倍返还未超过20%部分的定金,超过部分无需双倍返还。

2、因此,合同违约时,不超过合同总标的价值20%的定金不能要回,但超过部分定金可以要求对方返还。若对方不返还的,可以通过去法院诉讼的方式索取,甚至还可以追讨逾期返还的利息。

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1、合同既约定违约金又约定的定金的,一方违约时,另一方可以选择适用违约金条款或者定金条款,但两者不能同时适用。如房屋买卖合同中开发商违约时,购房者可以要求开放商退还定金并支付违约金,或者要求开发商双倍退还定金,不能既要开发商支付违约金又要其退还双倍定金。

2、当事人可结合实际情况,选择最有利的方案,向对方索偿,对方拒付的,可向法院提起诉讼索偿。

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当然可以。合同既约定违约金又约定了定金的,一方违约,另一方当事人是可以选择让违约方退还定金后,再支付违约金。但如果选择让违约方双倍返还定金后,就不能再要求违约方支付违约金了。

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1、可以要回定金的情况有:

(1)签订合同的另一方违约,可以双倍要回定金。

(2)因不可抗力、意外事件导致合同不能履行的,可以要求返还定金。如自然灾害、台风洪水等;如政府政策及行为、征收征用等;如社会异常事件,骚乱、罢工等

(3)但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的,不能要回定金,但可以向第三人追偿。

2、对方不愿意返还定金或双倍返还定金的,可以到法院起诉,要回定金。

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在合同未成立时,收受定金的一方违约的,不能要求其双倍返还定金,但是可以要求相应的责任人承担相应的赔偿责任,赔偿受约人的损失。

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