按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

但如果纯公积金贷款的话，一般首付最低是30%；如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。

贷款买二手房，首付款是付给房东或者给银行监管，应根据各地实际情况而定的。

有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。

有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可直接交给房东的。

二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高，银行亦会随之提高估价，最终首付金额也会相应提高。

具体的贷款首付计算方式如下：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

能否交首付，应根据实际情况而定。

如果决定购买，首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签购房合同，签了合同之后在法律上就对双方都有约束力，然后才选择交纳首付。

如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成，卖方要将首付钱给退回来”等条款，避免遭受更大损失。

首付比例是多少，应结合不同城市而定:

1、非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的首付40%-70%。

此外，首套房对于贷款首付影响较大，需要知道何种情况下被认定为首套房，何种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。