采光通风是人们看房买房首要考虑的因素之一,毕竟也是基础条件。但是,由于采光通风通常并不实际影响居住,很多业主在遭到侵犯的时候往往不知道该怎样维护自己的权利。
房屋是具有应正常获得采光及通风的权利,业主在面对违建影响采光通风时,可先行协商;如协商不成,可找居委会等进行调解;要依然没有解决纠纷,可通过诉讼维护自身权益。
在起诉邻居违章建筑,影响采光通风时,一般需要准备以下材料:
1、房屋朝向(勘测、照片等);
2、本地区季风、光照材料(气象部门有);
3、建筑规划布置材料(如:建设规划图等,规划部门提供)。
邻居违章搭建妨碍他人通风、采光的,可以通过诉讼维护自身权益。
在实践中,如出现此情况,往往会先协商解决;如协商不成,可找居委会调解处理;最后依然没有解决纠纷时,才会考虑通过诉讼维权。
1、可以要求侵权人停止侵害。
2、可以要求侵权人排除妨碍。
3、可以要求侵权人赔偿损失。
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具体有以下几种解决方式:
首先,可就采光问题直接与邻居协商处理,争取和平解决纠纷。
其次,如协商不成,可找村委会或居委会协调处理,力求能让双方都可接受的方案了结此事。
最后,依然没有解决纠纷的,可以收集证据资料,至法院提起诉讼,要求停止侵害,排除妨害及赔偿损失。
邻居违建影响采光通风的,可向当地房屋建设管理部门投诉。
例如市政管理部门(城管),住建部门等。但各地政府部门组织及部门职能会存在不一样,故具体情况可询问当地政府的相关部门。
同时,要是最后没能解决此事,可收集证据资料,向法院提起诉讼,要求停止侵害,恢复原状以及赔偿损失。
当邻居封公用过道影响通风和采光时,业主不可以强行拆除,否则业主将会承担侵权责任。
但业主可以采取以下办法维护自身权益:
1、可和邻居协商处理,要求拆除违建的建筑,恢复原状。
2、如协商不成,可向业委会或业主大会投诉反馈,要求邻居拆除违建的建筑物。
3、依然没有解决问题的,可以向法院提起民事诉讼维护权益。通常经法院审理如果认为邻居确实侵犯了相关权益,会要求邻居恢复原状,如果邻居拒绝拆除,法院会依法强制拆除。
房屋的采光间距为相连房屋中较低房屋高度的0.8-1.2倍。比如你的房屋高度为15米,相邻房屋高度为10米,那么房屋的采光间距应为8-12米。
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