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采光权被侵犯应该怎么办?

找法网原创 2018-01-12 17:23:58 已帮助

  无论是买房还是租房,人们除了会注意价格、地理位置等外在因素,还会注意房间的通风、采光等。很多人并不知道,其实采光权等权利在法律上也是有规定的,如果业主、租客的采光权受到侵犯,都可以依法维护自己的权益。

  1、采光权的含义:

  采光权是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,采光权是日常生活中必不可少的权益,建筑物建设时都有相关细则明确建筑物间空间距离,如果违反法律法规,居住在房屋内部的人员都可以依法维护。

  2、采光权的标准:

  (1)大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时;

  (2)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;

  (3)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;

  (4)旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

  3、被侵权后可以按照以下方法解决:

  (1)可以要求侵权人停止侵害。

  如果权利人的采光权受到侵害,可以要求其立即停止侵害行为。但这里的侵害指的是正在进行的采光权侵害行为停止,对于己经终止和尚未实施的侵害行为不能适用。

  (2)可以要求侵权人排除妨碍。

  被侵权人应该排除对于对权利人的采光权构成妨害的状态,这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍,也包括可能造成妨碍的现实威胁。

  (3)可以要求侵权人赔偿损失。

  被侵权人所造成的侵权损害,应该承担赔偿责任。如果是已经建筑好的房屋,无法进行排除妨碍的,应该综合考虑各因素确定赔偿范围及金额。

  最后,采光权侵权实际上是多重侵权的综合,因为在侵害了权利人的采光权的同时,还可能导致健康权、身体权以及其他权利被侵害。尤其是采光案件一般都为群体性案件,牵涉范围比较广、涉及利益大,如果权利人被侵权,建议咨询专业律师。


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