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在什么情况下,可以要回定金?

找法网原创 2017-02-07 18:15:49

日常交易买卖中,如买房、买车等等,购买者都需要交纳一部分的定金,但是计划赶不上变化,购买者由于种种原因不想继续买了,想拿回定金。只是定金不是想拿回就拿回,需要满足特定情况,购买者才能够拿回定金。

在实践中,能够要回定金,只要有以下几种情况:

(1)签订合同的另一方违约,可以双倍要回定金。

按《合同法》及相关司法解释规定,收受定金的一方违约的,给付定金的一方,可以要求其双倍返还定金。

只是在社会生活中,怎样认定另一方违约,需要接合同及实际情况来定的,无法在这里一一陈述。一般来说,另一方没有继续履行合同或没有按时履行合同,就是违约,购买者就可以要求另一方双倍返还定金。

(2)因不可抗力导致合同不能履行的,可以要求返还定金。

按民法通则的规定,所谓不可抗力,是指当事人不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、台风洪水等;如政府政策及行为、征收征用等;如社会异常事件,骚乱、罢工等。

因为大部分情况,因不可抗力履行不能继续合同的,当事人没有过错,按照民法通则、合同法的规定,是可以免责的,只需要返还定金就可以了,无需双倍返还定金。

但需要注意的是,按照合同法规定,合同一方延时履行合同,遭遇不可抗力事件的,是需要承担责任的,购买者可以要求另一方双倍返还定金。

(3)但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的,可以要回双倍定金,但另一方给付定金后,可以向第三人追偿。

按照最高法院相关复函的规定,因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的,除该合同另有约定的外,仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在接受定金处罚后,可依法向第三人追偿。

因此,当购买者遭遇上述情况时,是可以要求返还定金甚至双倍返还定金的。倘若对方不愿返还定金或不愿意返还双倍定金的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。如果案件简单,金额不大,完全可以自己到法院起诉,要是案件复杂,金额大的,可以委托违约定金律师协助处理,更有保障。

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