不可不看的公积金贷款条件

　　一、住房公积金贷款条件需要注意的问题：

　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

　　1、个人资料：

　　申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

　　借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

　　交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的

　　购房合同原件4份;

　　以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

　　2、房屋建审资料：

　　商品房预(销)售许可证或房改批复;

　　建设工程规划许可证;

　　建设工程施工许可证;

　　建设用地规划许可证;

　　国有土地使用证;

　　建审平面图及楼层平面图。

　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

　　首先要问清楚

　　开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

　　在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30-40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

　 二、住房公积金贷款详细流程：

　　(1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　(2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

　　(3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　(4)经受托

　　银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

　　(5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

　　(6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

　　开发商账户。

　　(7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

　　(8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

以上为住房公积金贷款条件与流程内容，希望对大家有帮助。