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加息增加还贷压力 100万房贷月供多还200多

2011-01-20 16:41
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导读:
去年10月和12月央行两次加息后,房贷客户还款利率相应上调,之前已办理住房贷款的购房者自今年1月1日起按上调后的贷款基准利率缴纳房贷,加息叠加效应明显。业内人士认为,多次加息会改变市场对房地产市场的预期,但目前效果还未显现。还贷压力增加莫慌!此次主力仍然

  去年10月和12月央行两次加息后,房贷客户还款利率相应上调,之前已办理住房贷款的购房者自今年1月1日起按上调后的贷款基准利率缴纳房贷,加息叠加效应明显。业内人士认为,多次加息会改变市场对房地产市场的预期,但目前效果还未显现。

  还贷压力增加

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向!

  对于去年10月加息前就已贷款买房的购房者来说,两次加息后,贷款年利率直接由之前的5.94%上调至目前的6.4%,购房者月供增加。以贷款100万元、20年期、且按基准利率等额本息还款方式计算,如果是购买首套房并享受八五折优惠利率,去年10月20日前、10月20日至12月25日、12月25日后三个时间段里,购房者月供分别为6627元、6721元和6845元,月供分别增加124元和218元。如果是购买二套房,按1.1倍利率计算,上述三个时间段内月供分别为7473元、7603元和7777元,今年1月起二套房月供较去年10月前增加304元。

  七折房贷不必提前还款

  在加息的背景下,部分购房者产生了提前还贷的想法。对此,上海中原市场研究部认为,提前还贷首先必须了解清楚贷款银行的相关要求,如需提前多少天,是否收取及收取多少违约金;其次,要提前准备必需的相关文件;第三,勿忘退保及解除抵押,贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的结清证明原件、原保单的正副本和发票,通知相关保险公司预约退保。需要提醒的是,不是所有贷款客户都适合提前还贷,已经签约享受七折优惠利率的贷款客户,购房资金使用成本较低,不必考虑提前还贷。因为若再次申请房贷,将按照基准利率的1.1倍执行。

  楼市调控任务仍然艰巨

  近期,各地楼市出现成交量快速上扬的局面,房价也随之有所上升。业内人士认为,央行此次加息进一步增加了购房持有成本,将强化近期各级政府出台的调控政策,并在一定程度上起到抑制购房需求的作用,使楼市进一步降温。福美来不动产分析认为,相对近两年来房价上涨较快的情况,两次加息所增加的购房成本暂时有限。此外,加息与调控政策的叠加效应还需要观察,楼市调控任务仍然艰巨。经验表明,加息对楼市尤其是房价的影响,滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果。我国目前已进入加息通道,楼市降温预期已经到来。

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