2000亿地产信托将于明年到期 信托贷款违约将攀升

　　在房地产市场不断降温的背景下，中国地产信托产品将在2015年迎来创纪录的偿还规模，这也令市场对越来越多房企倒闭的预期开始升温。据用益信托网的最新统计数据显示，2015年地产信托必须偿付的金额达到2035亿元人民币，这几乎是今年到期金额1090亿元的两倍。

　　信托贷款违约或将攀升

　　在宏利资产管理固定收益产品团队协助管理440亿美元资产的亚洲信贷业务主管Fiona Cheung在接受媒体采访时表示，“信托贷款违约将大幅攀升，未来更多中国房地产公司倒闭是不稀奇的事情，那些销售疲弱、2013年举债大肆买地而且缺乏进入资本市场渠道的公司可能会面临现金流压力。”

　　“在大部分城市的新房价格于上个月出现两年以来最大跌幅的情况下，房地产行业应该已成为了中国这个世界第二大经济体在增长上的最大近期风险。”摩根大通观点认为。

　　实际上，在今年3月份宁波兴润置业深陷破产风波后，随后曝出的房企资金链断裂的案例就有多起。北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹就曾表示，“今年下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

　　自今年年初以来，中国房地产投资的同比增速不断放缓，多个城市屡屡传出降价和放松限购的消息。

　　国家统计局在6月18日发布的报告指出，政府数据所追踪的70个城市中，有35个在5月出现了房价的环比下降，是自2012年5月以来房价下跌城市数最多的一次。今年4月份只有8个，3月份也只有4个。在上海这个金融中心，房价在5月份有0.3%的环比下降。

　　地产信托业达到拐点?

　　此外，众所周知，中国的金融监管层正在加大对影子银行的打击力度，信托公司、理财产品深受冲击，加上中国出现了公司债史上的首例违约，这都令投资者对房地产市场的信心减弱。

　　法国兴业银行(601166,股吧)在香港的中国经济学家姚玮说，“地产信托产品在2014年和2015年的违约将是不可避免的，这个行业已经达到了一个拐点，供应和需求上的不均衡如此之严重，调整是必须的。”

　　上海信托研究员指出，“从目前看，包括地产公司的信托贷款在内，影子银行借款的违约情况将会增加，小规模住建商将极为脆弱。”

　　该人士进一步强调称，中小规模的地方开发商是风险的关键环节，他们通过银行和资本市场获得资金的能力有限，住宅市场的放缓在小城市也更为严重，一旦出现问题，这些中小地方的开发商将率先受挫。

　　房地产市场降温，也直接带来了信托新品发行下降。用益信托网的数据还显示，今年二季度的信托新产品发行额锐减至407亿元，为近两年来的最小发行季度。

　　当然，房地产企业可以通过海外市场融得资金来进行发展。可是，从近期的观察看，中国房企在国际债市的发行额也在下滑。据彭博汇总的数据显示，中国内地和香港的开发企业本季度离岸债券发行额较之前三个月锐减32.5%，至52.7亿美元。