二手房个税返还惊现“漏洞”交易可以赚差价

　　昨天有人在某网站讨论版爆料“南京购房个税补贴惊现漏洞”，称已经有人利用这个漏洞，“搞”到7万多元购房补贴。对此，政府相关部门认为购房个税补贴政策的确存在磋商之处。

　　网友：卖房再买房“赚”补贴

　　“有朋友搞了7万多元，但是涉及隐私，不能透露姓名。”这名网友所说的“漏洞”涉及到二手房买卖的个税政策：一是今年1月1日实施的南京20条楼市政策，其中“对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税可返还40%”;二是国家的政策，其中“个人出售唯一住房所缴个税，1年内再次购买住房将可以按售价比例退还或减免个税”。

　　该网友说，比如刘先生2005年通过继承获得一套房子，今年2月份，他按照90万元的价格将房子售出，选择按差额的20%缴纳个人所得税，由于是继承房，差额为90万元，按照20%计算，个税是18万元。按照政策，刘先生可获得7.2万元(18万元×40%)的个税购房补贴，只要缴10.8万元个税。一年之内，刘先生又花80万元购买一套房，按照“个人出售唯一住房所缴个税，1年内再次购买住房将可以按售价比例退还或减免个税”的规定，刘先生可拿到地税部门18万元的全额退税。“之前获取的7.2万元的个税购房补贴，并没有被政府部门收回”。

　　说法：这种方式确实行得通

　　“只要符合条件的，该退还的就退还。”地税12366咨询热线的工作人员表示，如果是唯一一套住房出售，满5年的话，个税可以免缴，不存在退还个税40%的房补问题，不满5年的，可能会存在这个问题。但个税该缴多少，房主就要缴纳多少，退还40%是财政部门的事。

　　华侨路产权交易中心财政契税窗口的工作人员也表示，个税返还40%的部分是通过财政拨款来补贴的，只要符合规定就可以拿到补贴。

　　不过，南京房产局相关人士表示，即使真有市民拿到了7万多元的补贴，也是有条件限制的:在唯一一套住房出售的基础上，他还要有再次买房的需求，才能全额退还个税。如果不买房的话，自然就不会出现“赚补贴”的情况了，“在正常的二手房交易中，差价一般不会这么大，7万多元的补贴还是特例，不具有普遍性。”比方说，某市民出售了唯一一套住房，差额为10万元，按照20%的差额缴纳个税是2万元，退还40%为8000元，要想拿到之前缴纳的2万元个税，他必须再次买房，况且正常二手房的差额部分也不像遗产继承房产的那么多。

　　房产局人士还表示，南京市去年底出台的各项针对房地产的优惠政策，暂定的期限是截止到今年年底为止，目前还没有酝酿新的调整方案，因此个税返还政策目前不会有变。