合同约定不能成为逃避纳税义务的借口

日前，河北省某某县地税检查人员在对一私营公司2007年纳税情况进行检查时发现，该公司2007年将一处公司房屋对外出租，并与承租方签订了年租金15万元的房屋出租合同，合同中约定，该租赁合同的房屋租赁税收与出租方无关。公司在取得租金时开具收据给承租人，对取得的15万元的租金收入作为其他业务收入，未按租金收入申报缴纳房产税、营业税金及附加（该合同已按规定缴纳印花税）。
　　检查人员发现，房屋为该公司所有，且承租方也未纳税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳，房产出租的，依照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。根据《营业税暂行条例》规定“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税”。出租房屋应按照“服务业——租赁”税目缴纳营业税。因此，上述租赁行为的法定纳税人是该私营公司，合同虽然约定了税收与出租方无关，但与税法规定不符，且承租方也未纳税，应由出租人即该公司承担纳税义务。根据上述情况，检查人员依法对该公司补征房产税18000元，营业税、城建税及教育附加8250元；对少缴的房产税和营业税加收滞纳金2362.5元，根据《中华人民共和国税收征收管理法》对少缴的房产税和营业税、城建税处以1倍罚款26025元，根据《中华人民共和国发票管理办法》对该单位未按规定开具发票的行为罚款500元。
　　在此税务部门提醒相关纳税人，房屋租赁纳税义务不能因合同约定而逃避，应按照税法规定履行纳税义务，以免遭受不必要的损失。