投资移民需先了解当地政策法规

　　随着去年9月份西班牙政府开始有针对性地推出“投资移民”计划之后，作为适合生活城市的巴塞罗那，已经成为诸多有倾向于移民人士的最佳选择。

　　近日，从相关机构了解到：从去年9月份西班牙推出政策之后，12月份政府又对于该投资移民计划的法律法规重新进行了整改，使之更加能够吸引外来移民进入西班牙投资。同时，介于该法规的影响，已经有大量的中国移民开始倾向于通过投资的形式进入西班牙移民。甚至，这一政策的影响，已经使得巴塞罗那个别区域的房价水平开始有所上涨……

　　2014西将迎来大规模投资移民潮

　　据了解，从去年9月份西班牙政府开始正式公布“投资移民”法规之后，西班牙持续走低的房地产经济吸引了世界大量的投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士。然而，由于政策方面的一些细节问题以及西班牙办事程序方面的繁琐，使得绝大部分投资移民的人士一直处于观望态势。

　　根据这一情况，西班牙政府从12月份重新修订了“投资移民”法规，在程序办理、时间等方面体现的更加紧凑，一些政策要求方面更加能够使得投资人士能够接受，从而掀起了“投资移民”热潮的开始。

　　据知情人士说：“去年9月份颁布的法令，我们称作"老法"，12月份颁布的法令称作"新法"，就两个法律对比而言，新法缩减了投资移民过程中办理的时间，比如说老法规定的6个月办理签证过程缩减为20个工作日;法规方面也开始详细化了，比如原先老法需要投资者在西班牙入境居住180天，但新发根据情况废除了这一条款，只需要投资者保持投资，每年入境西班牙一次即可。

　　可以说新法的设立，可以更加吸引投资者通过这一途径移民西班牙，更加吸引外来资金的引入。”从9月份老法的颁布至12月份新发修改后的颁布，西班牙的“投资移民”法案越来越吸引尤其是中国、俄罗斯等国的投资者和移民倾向者的选择。

　　巴塞罗那长天房产公司，是诸多华人房产公司中为数不多的获得当地房产出售资格的公司之一。在投资移民法案发布之初，该公司就开始关注这一法案引起的影响。

　　据长天房产公司姜吉隆总经理说：“可以说从老法颁布之后，就已经掀起了移民热潮，现在通过我们就已经有十几个案例正在操作之中，都是已经在西班牙选定了房子，正在操作移民过程中。现在西班牙政府在实行新法的同时，老法并未废除，所以通过老法过来的移民，基本上都是倾向于在当地长期居住的人士，而希望通过新发移民的，一半是这样的人士，一半则以投资为主的人士居多。如果按照这种趋势下去，2014年至2015年左右时间，西班牙将会掀起移民投资者的移民热潮。”

　　越来越多的移民者开始旅游考察

　　来自北京的马先生夫妇，早年指教北京某高校，后下海从事企业高管，在经历了诸多坎坷并攒下一笔积蓄之后，马先生夫妇希望能够移民国外，开始一种安静的生活。葡萄牙和西班牙移民投资法案的颁布，开始吸引他们夫妻的注意。

　　据马先生说：“我们算是国内的中产阶级，一方面考虑到自己不想再为生活拼搏，想为今后的生活选择一份宁静、舒适，一方面考虑到自己孩子今后的教育，不愿意他们在国内接受填鸭式的教育形式，所以我们开始考虑移民。恰好葡萄牙和西班牙推出了移民法案，我们觉得是一个机会，所以就办理了自主旅游的形式，来到葡萄牙和西班牙进行考察，希望能够通过移民来国外生活。”

　　诸如马先生夫妇这样通过旅游前来西班牙考察的移民人士，在西班牙颁布了移民法案之后不乏少数，越来越多的国内中产阶级或者有一定资产的人士，都希望通过现行的移民法案移民至西班牙或者葡萄牙生活。

　　据当地一家房产公司向介绍：“虽然西班牙的投资移民法律已经颁布，但国内很多中介利用这一法律的漏洞以及移民者不懂侨居国法律的这一前期情况，妄自提高移民标准以达到获利的目的。但现在社会谁也不是傻子，所以现在很多倾向于移民的人士，都在选择移民之前通过旅游或者考察的形式来到葡萄牙或者西班牙进行考察，实地了解当地的房价、法规等情况，而且这样的趋势越来越多。”

　　移民潮的趋势开始带动西班牙房价

　　西班牙在经济危机中不断下跌至谷底的房产价格、地皮价格，甚至吸引了国际寡头李嘉诚、比尔盖茨的注意力，这更作为风向标使得越来越多的投资商、房产商以及移民者关注伊比利亚半岛的这片土地。

　　据长天律师楼姜总说：“很多投资商在这里购买了房产、地产，就是希望趁着抄底的价格，然后放置产业至五年之后再通过房价、地价的浮动进行操作获利。加上移民政策也吸引了越来越多的移民人士前往考察，的确使得当地的房地产价格有所浮动。”

　　据长天律师楼从巴塞罗那统计局官方发布消息得知：从今年年初开始，巴塞罗那个别富人区、中产阶级居住区等，已经成为移民人士重点考虑的对象，而这一地区的房价在由今年年初至今的两个月期间，已经开始有所上涨。

　　据姜总说：“因为移民法案规定50万的投资才能移民，所以一般选择移民的人士，都会选择巴塞罗那的富人区或者中产阶级居住区为主，受这一趋势的影响，从今年年初至现在，一些富人区的房价和中产阶级居住区的房价有的已经上涨了200-500欧元不等。”

　　根据有从事房产行业多年经验的姜总介绍：经济危机抄底价之后政府推出的移民政策，首先会使得有着移民倾向的人士选择富人区或者中产阶级居住区进行投资或者居住，带动这一地区的房价之后，西班牙的整体房价也会随之上涨，而整个国家的商铺价格则会在两至三年之后才会有所上涨。

　　姜总说：“西班牙政府推出的移民投资法案的目的，就是为了吸引外来移民前来投资买房，这一目的非常明确，所以现在房价已经抄底，越来越多的人前来投资、移民也是必然趋势，根据这一趋势，西班牙将会迎来新的投资移民潮并带动当地房产、地产价格的上涨，现在这一情况已经有所显现。”

　　投资移民需先了解当地政策法规

　　然而，虽然越来越多的人士开始选择前往西班牙，通过投资的形式进行移民，但这一过程的了解并不是一件轻松的事情，不仅仅需要了解移民政策法规的细则、变动等，还需要了解西班牙当地其他法律、法规的制定，同时根据自己的实际需要制定移民计划。

　　长天房产公司姜总这样说：“虽然现在法律已经颁布，而且也有很多人开始选择或已经操作移民，但除了对移民法案的了解之外，还需要当事人了解当地更多的法律、法规。比如说西班牙在婚姻法上的制定就跟国内法律的制定不一样，中国实施的是夫妻财产共有制、西班牙则由当事人选择，可以夫妻共有也可以夫妻财产分开，这样就要求当事人在选择移民时，办理材料等方面做出详细的解释，要求移民财产共有或者个人所有等等。”

　　巴塞罗那绿源律师楼张建新先生同样说：“在购买移民资产的房产方面，当事人除了了解当地的房产价格之外，还需要前往市政府了解房产的资质情况，比如说房屋有没有房屋许可证、有没有违规搭建等等情况。在这个前提之下，也需要提防中介的一些操作，尤其是在定金方面的操作，必须谨慎小心，签署合同前需要和中介签订合约，尤其是在无法与房产中介达成项目的情况下，定金的处理非常关键，我们现在遇到很多的购房移民问题，就是在定金、押金方面出的问题，比如说当事人缴纳的押金，在项目无法与中介达成的情况下无法处理，使得当事人吃亏。所以这些情况必须需要选择移民的当事人注意，尤其是在这种移民潮的影响下，需要冷静头脑、掌握信息、了解法律法规，并进行细致处理。”