持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
