处理相邻关系要循法而行

　　处理相邻关系要循法而行

　　俗话说“远亲不如近邻”，邻里关系处理得当，会给生活带来很多的便利与和谐，反之则会带来很多的不便与困扰，以下选取了几则案例，对相邻关系问题进行了简要的分析，并对有关的诉讼问题进行了指导。

　　[案例一]

　　齐某住在大兴区某居室已多年，该楼1998年竣工。某房地产公司在另一相邻小区，兴建了住宅及配套商业楼，其中中区4号、5号、6号为高层楼房，齐某的住房与上述中区4号、5号、6号高层楼房恰好隔路相邻。齐某认为，高层楼房建成后，其住宅阳光被遮挡，使其生活及身心健康等受到影响，且住房贬值。

　　他起诉要求某房地产公司停止对其采光权的侵害，恢复原状，如不能恢复原状，赔偿经济损失及精神损失共计17万元。

　　经测算，有关部门出具鉴定结论认为，上述中区4号、5号、6号建成后，西侧现状住宅楼 (即齐某所住14号楼)1号东立面和2号东立面各层居室窗户冬至日日照时间均不足1小时。

　　法官经审理认为，在此采光权纠纷案中，尽管房地产公司新建楼房符合规划等相关审批手续，但经鉴定确实遮挡了原告的住房采光，冬至日日照时间不足1小时，影响了原告的生活、造成住房贬值等，被告侵权事实成立。

　　法官根据案件的具体情况，酌情确定某房地产公司一次性赔偿原告10万元。被告提起上诉，2006年4月，二审法院判决维持原判。

　　[案例二]

　　王某居住在北京大兴区某临街巷内一幢两层楼房的二楼，房子的一楼是刘某开的一家饭店。后刘某对饭店进行改造，增设了KTV包房。

　　由于饭店隔音效果较差，严重影响了王某一家的正常休息。在多次与刘某协商未果的情况下，王某向人民法院起诉，要求刘某改进隔音设备并于晚上10点以后停止使用卡拉OK音响设备。

　　法官认为，被告深夜以较大音量使用卡拉OK音响设备的行为，严重干扰了原告全家的正常生活与休息，对原告的环境权益造成严重损害，遂根据《民法通则》第83条的规定，认定音响噪声已构成对原告王某合法权益的损害，判决刘某改进隔音设备并在深夜停止使用。

　　[法规链接]

　　《中华人民共和国物权法》

　　第84条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第85条：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第87条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　第88条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　第89条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　第91条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

　　《中华人民共和国民法通则》

　　第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　[相邻关系主要类型]

　　1.土地相邻关系

　　(1)相邻地界关系

　　相邻各方对其所有或经营使用的土地，必须正当合理地使用，不得滥用权利损害相邻他方的利益。因地界不清发生争议，相邻双方应当互谅互让，协商解决。也可以请求行政机关或人民法院解决。

　　例如，相邻他方土地的竹木根枝越过地界，妨碍相邻土地上庄稼和采光、影响相邻土地的地力等，相邻人有权请求他方割除越界的竹木根枝。如果经过请求仍不予割除的，相邻人可自行割除。

　　(2)相邻土地通行使用关系

　　相邻一方因生产或生活的需要，必须在另一方土地上通行的，应当予以准许。通行人应选择既必要又损失少的路径，并应对因通行给邻地造成的损失给予适当补偿。

　　(3)相邻土地的环保关系

　　通常，土地的环保主要与防止有害液体和固体的污染相关。根据我国环保法和有关法令的规定，企事业单位排放“三废”和放射性物质，不得超过国家规定的标准，以确保相邻和相关个人的合法权益。否则，相邻土地权人有权请求对方停止侵害，赔偿损失。

　　(4)相邻土地的防险关系

　　相邻一方在自己的土地上营建建筑物或挖掘水沟、水池、地窖等，因此对邻人财产和人身造成威胁或损失的，相邻他方有权要求消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　(5)相邻管线设置关系

　　相邻一方因架设电线、埋设管道而必须使用他方土地时，他方应当允许。但应选择最合理、节约的方案，尽量不占或少占耕地，并且不得危害邻人的建筑物和其他财产。在施工完毕后，应及时清理现场，恢复原状。因此给他人造成损失时，应给予补偿。

　　2.水流相邻关系

　　(1)相邻用水关系

　　相邻一方擅自堵截或独占自然流水，影响他方正常生产生活的，他方有权要求对方承担民事责任。

　　(2)相邻排水关系

　　相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;如造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可采取合理措施排水而未采取的，他方可以要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　3.建筑物相邻关系

　　(1)相邻建筑物通行关系

　　建筑物相互毗邻的各方，在一方需要在相邻方建筑物内正常通行时，应予准许。

　　(2)相邻通风采光关系

　　相邻各方修建房屋和其他建筑物，应与邻居的房屋保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风和采光。

　　[相邻关系的概念]

　　相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

　　我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”[page]

　　从本质上讲，相邻关系是指土地或房屋相邻不动产的所有人或使用人行使权利的延伸或限制。

　　例如，甲有一块承包地处于乙的承包地范围之中，甲要行使自己的土地承包经营权，就必须通过乙的承包地。甲乙两个承包经营权人之间就发生了相邻关系。这种相邻关系对于甲来说，是其土地经营权的合理延伸;而对乙而言，则是其土地经营权的必要限制。

　　这种财产权的合理延伸和必要限制，既无损于所有人或经营使用人的正当利益，同时也满足了对方的合理需要。

　　因此，相邻关系制度最主要的价值就是力求不动产相邻各方利益利害的平衡或关系的合理调适，具有充分发挥财产的效用，并且可以减少纠纷，增强人们之间的团结协作，促进共同发展。

　　[处理相邻关系的原则]

　　相邻关系是实践中普遍存在的民事关系，对人们的生产和生活都有非常密切的联系。正确处理好相邻关系，对于保护相邻人的合法权益，合理使用社会财富，稳定社会正常秩序，具有十分重大的意义。

　　民法上的相邻关系总是随社会生活的发展变迁而发展的。现代社会又出现了许多新的相邻关系，如区分所有建筑物的相邻关系、日照妨害、观瞻妨害等，这些相邻关系在司法实践中频繁出现。

　　而我国民法通则和有关司法解释对相邻关系的规定比较简略。为了有效调整这些相邻关系，我们必须掌握一些原则性的规定。

　　《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”根据这一规定，在处理相邻关系时，应遵循如下原则：

　　1.兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结

　　相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。

　　相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议，或因环境污染发生争议以后，必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的，由有关国家机关和人民法院解决。

　　对故意闹事造成财产损害和人身伤害的，除追究当事人的民事责任外，还应追究其行政责任，甚至刑事责任。

　　2.有利生产、方便生活

　　处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时，如果原来未划定地界，就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则，来确定新的地界线。

　　3.公平合理

　　人民法院在处理相邻关系纠纷时，应该从实际出发，进行深入的调查研究，兼顾各方面的利益，适当考虑历史情况和习惯，公平合理地处理纠纷。

　　[诉讼指南]

　　以下为您提供通常相邻关系纠纷案件的诉讼指南，为您的诉讼提供参考。

　　起诉要件及内容

　　原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特困证明或其他证明等。

　　当事人必须依法正确地行使诉讼权利，按法院的要求提供必须提供的诉讼材料。

　　举证指南

　　1.当事人是公民的，提供其身份证明或户籍证明，是法人或者其他组织的，提供其营业执照及负责人证明。相邻关系产生纠纷的有关其他组织的，提供其营业执照及负责人证明。

　　2.相邻关系产生纠纷的有关证据，如邻居、社区等有关单位的证明和照片等。

　　3.涉及房屋的提供房屋产权证或者使用权证等。

　　4.涉及损害赔偿的，提供赔偿数额的计算方法。

　　文/大兴法院刑庭 秦亚梅童赟