如何办理二手房房产过户

　　【导读】随着社会经济的不断发展，二手房市场日臻活跃，前景可观。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、在次上市进行交易。二手房是相对于商品房而言的。那么如何办理二手房房产过户手续就成为一个重要问题，很多法律问题也会在其中有所体现。

　　1、沟通信息。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证，身份证及其他证件。

　　2、协商一致。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买房可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经过程)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、共同申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购房对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理契约手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房领取所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、发放贷款。对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房的资，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、交易完成。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。