房屋所有权具备的条件

　　《民法通则》第七十二条就是关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，在法律没有另行规定，当事人也没有另行约定的情况下，“财产交付”就是所有权取得的条件。而该条规定中“合同或者其他方式”，则是所有权取得的原因。

　　所有权取得条件的法律意义有二：一是对财产所有权是否为特定主体所取得作出判断;二是对特定主体取得财产所有权的时间作出判断。

　　从《民法通则》的有关规定，以及其他法律、法规的规定来看，农村房屋所有权的取得条件是：

　　(1)所有人占有该房屋，即实现对该房屋的事实上的控制和支配。

　　(2)取得土地使用权。《土地管理法》第11条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册;核发证书，确认建设用地使用权。可见，取得房屋所附着的土地的使用权，是取得该房屋的所有权的前提。

　　(3)进行房产登记。到目前为止，我国只有城镇房屋房产登记制度，农村房屋的登记制度，并没有统一建立起来。农村房屋登记制度，对于确认房屋的权利归属和权利变动，对于适应农村经济状况的快速发展，都有很大的益处。所以，我国有的地区也已建立起农村房产登记制度。因此，在已经建立起农村房产登记制度的地区，登记过户应作为取得房屋所有权的条件;在尚未建立该项制度的地区，法律则对此不做要求。

　　需要注意的是，“占有房屋”的条件和“房产登记”的条件是相互取代的。也就是说，在不以“房产登记”为条件的情况下，“占有房屋”就是取得条件;如果将“房产登记”作为条件，那么“占有房屋”，则不能再作为取得所有权的条件。