办理房屋抵押登记

　　以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：

　　1、抵押当事人的有效身份证件;

　　2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;

　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》);

　　4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;

　　5、房屋价值评估报告或价值资料;

　　6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书";

　　7、登记机关要求提交的其它证明材料。

　　以单位所有的房产设定抵押应备要件：

　　1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》;委托还须提交“委托公证书”及被委托人有效身份证件;

　　2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;

　　3、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;

　　4、房屋价值评估报告或价值资料;

　　5、经主管部门批准，抵押权人同意办理的“单位房产抵押登记申请书”;

　　6、登记机关要求提交的其它证明材料。

　　以预购商品房期权按揭设定抵押应备要件：

　　1、抵押借款人的合法身份证明(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

　　2、预购房屋合同(已经房地产行政主管部门登记备案的生效合同);

　　3、房地产商出具的“个人住房推荐保证书”;

　　4、贷款银行认可的存款凭证;

　　5、“个人住房按揭借款抵押合同公证书”;

　　6、贷款银行审核批准的住房抵押“按揭贷款审批表”;

　　7、抵押权人同意办理的“私有房产抵押登记申请书”;

　　8、登记机关要求提交的其它证明材料。

　　以在理工程期权设定抵押应备要件：

　　1、在建工程抵押申请书;

　　2、“法人代表授权委托公证书”(包括委托人、受托人有效身份证件);

　　3、抵押承诺书;

　　4、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;

　　5、已技人在建工程的工程款;

　　6、施工进度及工程竣工日期;

　　7、抵押当事人双方确定并用红线标示的工程平面图;

　　8、抵押权人审查同意办理的“单位房产抵押登记申请书”;[page]

　　9、登记机关要求提交的其它证明材料。

　　以待销售商晶房设定抵押应备要件：

　　1、待销售商品房抵押登记申请书;

　　2、“法人授权委托公证书”(包括委托人、受托人有效身份证件);

　　3、抵押承诺书;

　　4、抵押商品房清单;

　　5、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》;

　　6、房屋竣工验收审批表;

　　7、抵押权人认可的房屋销售价或评估价;

　　8、抵押当事人双方确认并用红线标示的抵押物平面图;

　　9、抵押权人审查同意办理的“单位房产抵押登记申请书”;

　　10、登记机关要求提交的其它证明材料;