2022年最新二手房不动产登记流程是怎样的
2022年最新二手房不动产登记流程是怎样的呢？下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房不动产登记流程
房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。
１、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
２、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
３、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
二、二手房物业交接流程
１、与原业主约定具体的交接时间；
２、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；
３、查看水、电、气余量并确定无欠费；
４、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；
５、检查水、电、气设备是否可以正常使用；
６、检查原房主留下的家具、电器的完好度；
７、检查各个房间的质量；
８、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；
９、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；
１０、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；
１１、更改物业公司业主档案、信息；
１２、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；
１３、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
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