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民间借贷房屋抵押流程是什么

来源:找法网 2018-10-07 19:37:37阅读数:

民间借贷是一种常见的借贷形式。民间借贷者在借贷过程中,可以以房产作为抵押担保物。也可通过民间借贷中介服务公司签订民间借贷合同,这样可以为借贷人节省时间。那么民间借贷房屋抵押流程是什么呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧!

  在实践中,如果借贷人需要用房屋作为借贷抵押的,那么民间借贷房屋抵押流程是什么?阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、民间借贷房屋抵押流程是什么

  办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件:

  1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。

  2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。

民间借贷房屋抵押流程是什么

  3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

  4、要提供借款人的婚姻证明,即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

  5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是,抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

  6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是,该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

  二、办理民间借贷房产抵押登记的一般程序

  贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场),须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套,亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。

  当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》,然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核,符合办理抵押登记的条件,则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心,房产交易中心会出具抵押登记回执,表明初审登记成功。

  在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证,即抵押权证。这样,该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

  当事人在办理民间借贷房产抵押登记时,最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务,这样可省许多事。最后,建议当事人一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件,文件的原件、复印件;一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理,这样可以达到事半功倍的效果。

  三、房产抵押手续应该如何办理?

  值得注意的是,在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记。完备的登记手续,才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

  1、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;

  2、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

  3、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

  以上就是找法网小编为您整理的最新民间借贷房屋抵押流程是什么的相关内容。综上,借贷人也可以通过中介服务公司来办理房产抵押借贷等,办理时要带齐相关的材料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

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