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民间借款能否以房抵押

2022-05-23 11:42
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导读:
现在社会民间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段。在现实生活中,当我们需要钱急用时候,就可以向亲朋好友借钱,不过有时候,借款是要有抵押物的那么民间借款能否以房抵押?今天,找法网小编就来为大家答疑解惑。

  一、民间借款能否以房抵押

  民间借款能以房抵押,房屋抵押条款是有效的,但是房屋抵押权并没有设立。

民间借款能否以房抵押

  二、民间借贷利息规定

  利息约定在民间借贷中,借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定:

  1、借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,可以参照银行同类贷款利率计息。

  2、当事人约定了利率标准发生争议的,可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。

  3、在有息借贷中,利率可适当高于银行利率,但不得超过银行同类贷款利率的4倍,即不得搞高利贷。 如果超过4倍(按现行利率,4倍是百分之29点多)也没关系,最多有纠纷时,法院不保护超出部分,但没有纠纷时,就可以获得更高收益。说明这条规定不具备惩罚性。

  4、出借人不得将利息计入本金计算复利,否则不受法律保护。 这条规定在司法实践中具备一定的惩罚性,如果违反了该规定,有可能被法院判定为同期贷款利率支付利息,那么,你当初约定的倍数,本来可以主张要回的也可能要不回了。

  5、当事人因借贷外币、台币等发生纠纷的,出借人要求以同类货币偿还的,可以准许。借款人确无同类货币的,可以参照偿还时的外汇牌价折合人民币偿还。出借人要求支付利息的,可以参照中国银行的外币储蓄利率计息。

  三、民间借贷抵押的注意事项

  1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

  2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

  以上就是找法网小编为您整理的民间借款能否以房抵押的相关内容。综上,房屋抵押条款是有效的,但是房屋抵押权并没有设立。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师。

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