交了首付款，银行贷款却办不了

　　黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。

　　记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。

　　同样的烦恼：他们交了首付贷不了款

　　去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。“地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。”黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。

　　黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。“我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采用银行贷款的方式完成，且合同中也已经明确列明该条款。”黄先生说，因为无法贷款，他想要回首付款，但卖方却称是其违约在先，需要支付10000元违约金，对此他不干了，毕竟不是其自身原因造成目前的这种情况。

　　毛先生是秭归人，去年8月他也经历了同样的事。“姐姐要结婚买房，看中了一楼盘，因销售员介绍的很好，加上父母本来就要给我们两姐弟买房，我们就签合同订了两套。”毛先生说，但后来姐姐贷款没问题，他因为刚刚毕业没有工作，没有银行流水等证明材料，银行不给他办理贷款。

　　因为已经交了首付，并签订了购房合同，为要回已经缴纳的首付款，毛先生和家人多次找到开发商，最终经熟人协调，承担几千元损失，要回了首付款。

　　街头随访：买房少有人先了解贷款规定

　　黄先生求助本报后，记者分别联系了为其介绍业务的中介公司和房东。中介称，虽然没有最终成交，但是他们仍会收取一定的费用，而卖方房东称，因为黄先生的原因，将其原本定好的用款计划打乱，带来很多麻烦，所以黄先生必须支付相应的违约金。

　　毛先生虽然拿回首付款，但支付了几千元的费用，结局虽然不同，但一样损失不小。采访中，两人表示，他们根本没有想过银行贷款会出问题，觉得付了首付款，贷款理所当然。

　　昨天，记者在铁路坝、解放路、万达三个人流相对集中的地方分别随机采访了20名路人，发现在这60名路人中，虽大多都经历过买房，但在买房前打听过银行贷款政策的却几乎没有。

　　刘先生在解放路开了一家店子，他告诉记者，自己买了两套房和一商铺，但没有想过了解贷款政策，只是关心房价多少，自己需要支付多少的首付款，幸运的是每次买房过程都比较顺利。

　　薛女士也贷款买了两套房子，其中一套在贷款过程中，因为其流水不够出过一点小问题，但最终得到了解决。采访中，她表示，也是这次经历让她知道，贷款前了解相应的银行贷款政策，与银行方做好沟通很重要。

　　昨天，记者也采访了从事房产中介工作9年的龙先生，他告诉记者，一般情况下，交付了首付款银行基本上都能放贷，但也不排除部分客户因为自己的条件确实太差，导致银行无法为其办理贷款。“信用记录太差，银行流水不够等等。”龙先生说，一般情况下，二手房交易过程中，他们会就客户的情况与银行做好沟通，但如果实在无法贷款，中介方还是会收取一定的费用，这对客户而言就是一笔损失，所以买房前，市民一定要综合分析个人情况，了解银行政策，不能一时冲动签订购房合同。

　　律师提醒：了解贷款政策做好相应约定

　　中南民族大学社会心理学家刘芳表示，银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

　　湖北三峡律师事务所律师赵锐表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”赵锐建议，市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。

　　赵锐提醒市民，如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同;如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行;同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。

　　“当然，建议市民在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。”赵锐说，只有做好约定，才能避免可能会出现的纠纷。