购房者欠贷款,开发商如何担责?

　　案情介绍

　　购房人贷款买房，房产公司作为阶段性担保人，谁知抵押登记手续因故未能如期办理，王某也未能按期偿还。银行遂将王某和房产公司同时诉至法院，房产公司如何担责?

　　2010年8月20日，王某与某银行、房产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，以王某所购房产为借款设定抵押担保，由房产公司作为担保人，在办妥抵押登记手续之前，为上述债务担保。当日，银行按约发放了贷款。2013年4月，王某取得房屋所有权证。同年7月，银行将办理他项权证的资料交给房产公司，但因王某与房产共有人已离婚而暂时无法办理抵押登记手续。2013年10月，该房屋因涉及其他诉讼案件而被依法查封。后来，王某未能按期偿还银行借款，银行将其和房产公司诉至法院，要求王某还款，并由房产公司承担保证责任。法院审理认为，房产公司应当按照合同约定承担保证责任，遂判决支持了银行的诉讼请求。

　　法官点评

　　本案中，房产公司提供的是阶段性担保，期间为贷款发放之日至房屋抵押权证交付之日。后因房产涉及其他诉讼案件被查封而无法办理抵押。在此过程中，银行并不存在故意阻止抵押权设立的行为，且银行在取得办理抵押手续的材料后即交给了房产公司，故抵押权未能依法设立的原因并不在银行，房产公司以此主张免责的请求不能成立。