贷款买房怎么提前还贷？

　　一、谁适合提前还款？

　　1、目前还处于还款初期的客户

　　因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

　　2、正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户可以先还商贷

　　这类购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

　　二、提前还贷要做好什么准？

　　1、注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

　　4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

　　三、提前还贷的四种方式

　　1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

　　2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

　　3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

　　4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

　　四、各大银行对于提前还贷的要求

　　1、建设银行

　　不满一年要提前还款的，要收取提前还款额的3%，一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

　　2、农业银行

　　不满一年提前还款的，以本金*月利率收取；贷款一年后，不会收取违约金。

　　3、工商银行

　　不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%；贷款满一年后提前还款，不收取违约金。

　　4、中国银行

　　不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息的违约金；贷款满一年后提前还款，不收取违约金。

　　5、交通银行

　　交行读提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次；全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

　　6、广发银行

　　不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金；满一年后，不收取违约金。

　　7、招商银行

　　不满一年要提前还款的，要收取至少相对实际还款额3个月的利息；而一年之后，则只需要一个月。