警惕！房子被别人“善意取得”

　　很多人认为，只要有房产证在手就意味着房屋的产权是安全的。但事实上，如果有人声称房产证丢失，并出示房主的身份信息及委托证明，就可补办出新的房产证。这就意味着，房产证即便在产权人手中，房屋也可能存在被他人‘善意取得’的情况。那么，房屋产权人又如何避免别人“善意取得”自己的房产?

　　·案例·

　　房产被“善意取得”

　　王先生打算将自己的一套房屋出租，一位自称是某中介员工的黄女士表示，愿 以高额租金代理此房出租事务。王先生按照黄女士所要求，提供了房屋房产证及个人身份证等相关信息。不久，王先生发现，自己的房屋却被黄女士出售给了李先生。

　　原来，黄女士是某诈骗集团分子，在得知王先生有房想出租的消息后，骗得其房产信息及个人资料，并利用这些信息找到一位跟王先生长相相似的人冒充，带着假房产证、假身份证共同前往公证处，要求出具“王先生同意将该房产委托给黄女士出售”的公证。公证人员粗心大意，为黄女士出具了公证书。黄女士便“名正言顺”地取得了该房屋的销售权，并找到购房人李先生，然后拿着公证书到房屋权属登记部门完成了房屋的过户手续。

　　为此，王先生起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。但法院判定，由于李先生属“善意购买”行为，因此该房产归李先生所有。

　　·分析·

　　善意取得难追回

　　北京大成律师事务所律师刘某表示，法院在裁定此类案件中，首要考虑的是购房人是否属于“善意购买”，以及该房产是否办理了过户手续。只要满足上述两条则该房产将无法追回。

　　其说，房产被他人“善意取得”的案件在现实生活中极易出现，除上述案例外，还容易出现在夫妻共有房产中。“如夫妻一方将共有房产按市场价出售，一旦过户，该房产就肯定属于难以追回。夫妻的另一方只能按照双方当初购房比例，得到相应赔偿。”

　　·支招·

　　想法证明“非善意”

　　如果原房主能够证明该房屋不属于“善意取得”或未过户，那么，该房屋能被追回。

　　即，如果房屋已经过户，原房主应马上收集房屋的出售价格，只要明显低于周边相同类型房屋的价格，法院就会认定该房屋是购房人“非善意购买”，使原房主重新获得房屋产权。

　　此外，如果涉及上述案件所提及的“善意取得”方式，原房主可以要求公证机构撤销该公证书并予以公告，从而重新获得房屋产权。

　　·提醒·

　　宣设立限制条款

　　为避免房产被他人冒充出售的根本是保护房屋信息，尽量不要将房屋信息透露给他人。与此同时，房屋产权人可向房屋权属登记部门提出书面约定，约定凡涉及房屋产权变更事宜，需房主本人前来办理。

　　名词解释——善意取得

　　善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。