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租户不能擅自拆不动产添附品

来源:找法网 2010-06-08 14:26:18阅读数:

租了一间大房后,房客陆先生把房子隔成两半,把一半转租给了另外的房客。合同期满后,因为房东要提高租价,入住的房客和陆先生打算先后搬出该出租屋。然而,出租房内隔离

  租了一间大房后,房客陆先生把房子隔成两半,把一半转租给了另外的房客。合同期满后,因为房东要提高租价,入住的房客和陆先生打算先后搬出该出租屋。然而,出租房内隔离板的归属问题却扯出了一串矛盾。

  租客:我是直接房东,隔离板该由我处理

  陆先生2年前在北湖路49-7号租了一间大房,并和房东王先生签订了租房协议。入住后不久,陆先生又把房子的一半租给了一位姓廖的先生,做起了“二房东”。廖先生搬进来住后,陆先生请来自己的老乡前来安装隔离板,并负责老乡的吃住和工钱。

  今年7月14日房租到期,房客廖先生出租期未满就搬走了,留下的隔离板没作处理。

  7月16日,因为房东要提高房价,陆先生也打算不再续租该房,并打算陆续把东西搬走。陆先生认为在安装隔离板时他也出了一份力,有权把隔离板拆走,于是开始拆除隔离板,却被一名男子冲进来阻止,双方为此发生了争执,陆先生被打伤。

  房东:拆隔离板会影响我的房

  房东王先生告诉记者,阻止陆先生拆墙的人是他弟弟。考虑到陆先生把隔离板拆走会损坏房子,不利于他重新把房子租出去,他们夫妇俩曾经要求陆先生不要把隔离板拆走。然而,陆先生却不愿和他们协调,16日当天,他弟弟看到陆先生仍在拆板,便进门提醒,没想后来发生了冲突,在冲突中,他弟弟也受了伤,而且他弟弟是在陆先生动手后才还手的。

  律师:租户不能擅自拆不动产添附品

  那么,租户在出租屋内添置东西其所有权是谁的,该怎么处理呢?东方意远律师事务所的唐家桐律师认为,租户在出租房内添置的东西分为动产和不动产两种,动产的东西房客怎么拿走都无所谓。

  但是,对于租客在房子内添置的不动产,当租客要拆除时,必须要先和房东进行协商,确保在不破坏房东房子的前提下才能拆除,而且,如果租客因为拆除而导致房东房子受损的,租客要承担相应的赔偿责任。

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