租赁物上的添附物或其残值的处理
添附物的归属如何确定，往往属于物权法解决的问题。处理时要结合承租人的添附是否经过出租人同意、双方对于添附物在合同终止时的归属是否有约定等等情形进行具体分析。
(一)当事人未约定添附物归属的情况
1、未经出租人同意的添附
合同法第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，租赁双方对此有约定的按约定。没有约定的，添附物可以取回的，由添附人取回。因取回给出租人造成损失的，承租人应当赔偿。添附物不能取回的，应视为承租人放弃权利，出租人不必补偿。另外，即使在出租人违约导致合同被解除的情况下，承租人的私自添附的行为也不因出租人违约而改变性质，因此，如果令出租人承担补偿责任仍将对其构成强制得利。但是，在这种情况下，如果出租人明知承租人已经添附而未提出异议的，则应当视为出租人已经同意添附。
2、经出租人同意的添附
如果添附已经出租人同意，则合同解除后该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。损失自然应该由过错方来赔偿。因出租人违约导致合同被解除的，则损失产生的过错显然在于出租人，出租人应当向承租人赔偿不能继续使用添附物的损失;由于承租人违约，导致出租人行使合同解除权的，添附物不能利用的损失就是承租人的过错造成的，出租人不必对此承担赔偿责任;双方都存在违约行为，或者双方都有过错，导致合同被解除的，则应按照各自过错的大小承担相应责任。
(二)当事人约定了合同终止时添附物归出租人所有的情况
如果双方约定了合同终止时，添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物。添附物不能取回的，承租人可以参照前文所述，要求承租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物归出租人所有。同时，出租也不必就添附物给予承租人补偿和赔偿。但是，不管前述哪种情况，如果约定合同终止时，出租人应当给予承租人一定补偿的，出租人还应当履行该约定。
