约定受赠人履行消极义务与附条件概念不同

　　首先感谢主任探讨赠与合同是附条件还是约定义务的问题。

　　今日一申请人办理赠与房产公证，赠与合同中的第二条写到，赠与合同附条件如下：受赠人在受赠后八年内，不得将受赠房产抵押、出售，否则，赠与人有权收回房产。

　　此处是双方约定义务的性质，还是附条件的问题。笔者倾向前者的说法，理由如下：

　　一、附解除条件是限制民事法律行为效力的存续，使已发生的民事法律行为在条件实现时终止的条件。例如甲乙订立房屋租赁合同，约定出租人甲的儿子一旦留学归国并需要住房，就终止合同。留学归国并需要住房，就是房屋租赁合同所附的解除条件。合同解除的效果是使合同关系消灭。它意味着合同关系还存在，合同还在履行中成就条件后，发生的解除。

　　二、本案中是双方约定的受赠人要履行的消极义务，不得抵押、出售。如果不履行这一约定的义务，赠与人可以撤销赠与(合同法192条第三项)。撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　主任说的附条件是大概念，附义务是小概念，说得好，说得通。附条件是合同法总则的规定，赠与合同是合同法分则规定的，说的有道理，我只是觉得说成约定受赠人的消极义务，好理解些。

　　如一律师写到：此协议一式四份，属附条件协议，附条件成就时生效。其实这个遗赠合同签订已经生效，当事人必须自觉履行。如甲居住此楼，乙尽赡养义务等。说：附条件成就时生效，是不对的)。这是混同了附条件与约定义务这两个概念。