个人住房最高额抵押贷款怎么办理

　　最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。找法网小编为您整理的有关个人住房最高额抵押贷款怎么办理的内容如下：

　　一、个人住房最高额抵押贷款条件

　　（１）有合法的身份；

　　（２）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（３）有合法有效的购房合同；

　　（４）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；

　　（５）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；

　　（６）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（７）贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为３０年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

　　二、个人住房最高额抵押贷款利率

　　贷款利率同个人住房贷款利率。一般是最高可待评估值的８成，具体看房屋性质。

　　贷款的金额及期限：

　　１、商品住宅的抵押率最高可达８０％；

　　２、写字楼和商铺的抵押率最高可达６０％；

　　３、工业厂房别墅的抵押率最高可达５０％；

　　４、最长期限可达３０年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

　　以上就是找法网小编为您整理的个人住房最高额抵押贷款怎么办理的内容。希望通过阅读以上内容，可以让大家对个人住房最高额抵押贷款怎么办理的问题有更深入的了解，能更好的维护自己的合法权益。如果大家对担保法这方面内容还有其他不解的地方，请上找法网。