最高额抵押权变更登记怎么进行

　　最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。找法网小编为您整理的有关最高额抵押权变更登记怎么进行的内容如下：

　　一、最高额抵押权变更登记怎么进行

　　具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。

　　本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的〈登记办法〉，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，同时如果适用一般抵押权变更登记，＜登记办法＞第四十五条规定，抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型：一是姓名或者名称发生变更，二是被担保债权的数额发生变更，三是登记时间发生变更。《物权法》第２０５条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项.

　　《房屋登记办法》：

　　第五十四条 变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。

　　第五十五条 申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）房屋他项权证书；

　　（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

　　（五）最高额抵押权发生变更的证明材料；

　　（六）其他必要材料。

　　因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　二、最高额抵押的特征

　　（一）最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。实际发生的债权超过最高限额的，以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿；不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿。

　　（二）最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定抵押时尚未发生，在抵押期问将要发生的债权。

　　（三）最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。如甲以自己的一栋房产为抵押财产，与银行乙签订一份担保最高３００万元债权的最高额抵押合同，以担保将来可能发生的债权的履行。

　　（四）最高额抵押是对一定期问内连续发生的债权作担保。这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指抵押权担保的期间。连续发生的债权，是指所发生的债权次数不确定，且接连发生。这里讲的对一定期问内连续发生的债权作担保，是指在担保的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次发生的债权作担保，如最高债权额为３００万元，担保期间为一年，那么，在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过３００万元，这些债权都可以就抵押财产优先受偿。

　　根据本条的规定，最高额抵押是对将要发生的债权提供担保，那么，最高额抵押权设立前已经存在的债权，能否被转入最高额抵押担保的债权范围内呢？对这一问题，在本法起草过程中，多数意见认为，最高额抵押权的本质特征不在于其所担保的债权为将来的债权，而在于所担保的债权为不特定债权，且具有最高限额。因此．只要最终实际发生的债权总额不超过双方约定的最高债权额，即使该债权发生在最高额抵押权设立前，也应当被允许增补到最高额抵押所担保的债权范围内。而且是否将已经存在的债权转人最高额抵押担保的债权范围，是当事人自己的权利，只要双方协商同意，法律应当允许。物权法采纳了这一意见，规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”

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